Un propriétaire-exploitant est libre de vendre le fonds de commerce, le pas de porte ou le mur. Mais c'est une bonne idée de vendre les murs à quelqu'un qui les utilise depuis des années et d'envisager de vendre l'entreprise plus tard. Personne ne peut prétendre être un expert dans la vente de murs sans une longue histoire dans le domaine.
Les bases de la vente de murs commerciaux.
Les murs commerciaux sont les murs de pied d'un bâtiment, qui appartient à un propriétaire qui peut les louer à des commerçants. On entend parler de murs de pharmacie, de murs de boulangerie, de murs de quincaillerie… Etc. On dit aussi qu'un lieu est commercial lorsqu'une personne physique ou morale l'utilise pour satisfaire une clientèle produisant un volume d'affaires.
Quelles sont les bases de la vente de murs commerciaux?
Le processus de vente d'un local commercial sans intermédiaire met en relation le propriétaire vendeur, aussi appelé bailleur, et l'acquéreur, souvent appelé investisseur. L'opération de vente et d'achat se développe en trois points :
– L'acheteur ou l'acquéreur négocie avec le propriétaire, afin de parvenir à un accord sur le prix de vente.
– L'offre d'achat sera contresignée par les deux parties, à savoir l'acheteur et le bailleur après le contrat.
– Et enfin, il faut contacter les notaires pour qu'ils signent la promesse d'achat, qui débouchera finalement sur un acte définitif.
Comment est évaluée la valeur des murs commerciaux?
La valeur d'achat des locaux commerciaux dépend essentiellement de la localisation et de la consistance des locaux. Deux méthodes sont souvent utilisées pour évaluer la valeur vénale des locaux commerciaux. La première et la plus appropriée est de trouver un acquéreur qui utilise lui-même les lieux. Le second attirera davantage d'investisseurs qui ont besoin de revenus locatifs.
En fait, la dernière méthode est la plus utilisée dans le sens où elle permet de calculer la valeur marchande. Ce calcul est effectué sur la base des revenus annuels générés par les locaux. A cela s'ajoute un taux de rendement approprié qui fluctue entre 5 et 10 %.
Faire une estimation de la valeur des murs pour vendre rapidement sans intermédiaire.
Pour vendre des murs commerciaux sans agence , vous devez rapidement déterminer vous-même sa valeur marchande. La valeur marchande d'un mur commercial est déterminée en fonction de son occupation, c'est-à-dire si les locaux sont vacants ou occupés.
Des critères tels qu'un locataire international, une marque connue, un opérateur disposant d'une bonne notation bancaire sont indispensables pour mieux vendre les murs d'un local. La durée du bail est un élément supplémentaire à prendre en compte.
De plus, si la durée du bail est longue, la clarté de la part de l'acheteur sera bonne. De plus, les locaux aux excellents critères seront vendus pour plus de 16 ans de loyer annuel hors taxes. Un local aux caractéristiques inacceptables risque fort de trouver un locataire de confiance.
Enfin, un local commercial influent, tant sur la forme que sur le fond, se caractérise par la facilité d'utilisation des locaux, des vitrines notables, la facilité d'accès et de livraison des produits, et si les portes s'ouvrent automatiquement. Il est impératif de vérifier l'année de construction ainsi que le respect de la réglementation. La conformité en termes d'accessibilité et de câblage en fibre optique des locaux ainsi que la qualité de l'environnement sont des facteurs déterminants.