Lors de la vente ou de la location d'un bien, la visite des lieux par l'acquéreur ou le bailleur n'est pas suffisante au regard de la loi française. Ce dernier oblige l'acquéreur à présenter, lors de la signature du contrat d'achat ou de location, voire avant, un dossier de diagnostic technique ou DDT. Ce dossier renseigne l'acquéreur, ou le bailleur, sur l'état général du bien. Il contient, entre autres, des diagnostics techniques tels que le plomb, l'amiante, le diagnostic des installations électriques et gaz, le diagnostic des termites, le diagnostic de la loi de Carrez, etc.
Dans ce contexte, le diagnostic qui vérifie la présence de salpêtre dans la maison, bien qu'il ne soit pas obligatoire lors de la vente d'une maison, est de la plus haute importance. En effet, cette substance chimique peut avoir de graves conséquences sur l'état des murs de la maison, mais aussi sur la santé de ses occupants.
Qu'est-ce que le salpêtre?
Le salpêtre est une substance saline qui apparaît sur les murs, les sols et rarement les plafonds. Il est également connu sous le nom de "sel de mur". Ce sont des fleurs salées, sous forme de taches ou de dépôts, qui s'accumulent sur les parois en présence d'humidité. Beaucoup de gens confondent souvent le salpêtre avec les champignons, mais ce ne sont pas vraiment des substances organiques. Ce sont essentiellement des cristaux de sel qui se déposent dans le matériau poreux de nos maisons. C'est pourquoi nous pouvons le voir dans les murs de briques, dans le plâtre ou dans les pierres.
Les taches de sel ne sont pas seulement un problème esthétique qui affecte les murs, mais un traitement inadéquat peut entraîner l'écaillage de la peinture, la détérioration du plâtre et même le bris des briques. Le salpêtre peut également avoir un effet négatif sur la santé des occupants d'une maison. Par conséquent, son traitement est nécessaire.
Causes de l'apparition du salpêtre :
Nous avons mentionné précédemment que le salpêtre est le symptôme d'une maladie plus complexe que l'humidité. En gros, s'il n'y a pas d'humidité sur les murs, il est impossible que le salpêtre y apparaisse. Pour en savoir plus sur le processus qui le génère, nous commencerons par vous dire que l'eau présente dans les murs, les fondations ou le plâtre, dissout les sels qui font partie de ces éléments et les entraîne avec elle à travers le mur. Lorsque l'eau veut s'évaporer, recherchez des zones ventilées qui sont en contact avec l'air. En atteignant le plâtre, l'eau parvient à s'évaporer mais laisse des dépôts de sels cristallisés, formant ainsi du salpêtre, dans son processus, qui ne peut pas s'évaporer.
Au fil du temps, les cristaux continuent de s'accumuler jusqu'à ce qu'ils traversent le plâtre, la brique ou même le mortier qui les maintient ensemble. C'est pourquoi il est nécessaire d'identifier la cause de l'humidité pour s'attaquer au problème et éliminer définitivement le salpêtre. Dans ce cadre, un expert en diagnostic immobilier à Paris pourra vous dire s'il y a ou non du salpêtre ou des traces d'humidité sur vos murs.
Types d'humidité qui donnent naissance au salpêtre:
L'humidité dans les fondations : Elle se produit en l'absence ou en cas de défaillance des couches isolantes qui bloquent la remontée d'humidité des fondations. Puis l'eau du sol passe dans les fondations, entraînant les sels vers les murs où l'on voit le problème exploser.
L'humidité par infiltration : Elle se produit lorsque la pluie qui entre en contact avec nos murs extérieurs non protégés pénètre dans la brique. Dans son cours normal, l'humidité entraîne le salpêtre vers les endroits les plus secs de la maison, c'est-à-dire vers l'intérieur où il va chercher à s'évaporer. Si de cette manière l'humidité rencontre une peinture au latex, le mur se referme, formant une bulle d'humidité.
Humidité due aux fuites d'eau : Elles se produisent lorsqu'un de nos tuyaux qui transporte l'eau est défectueux ou perforé. Dans ce cas, l'écoulement continu d'eau produit l'origine de l'humidité et nous devons le résoudre pour que le problème disparaisse. Découvrez comment choisir une agence immobilière pour acheter!